中咨公司董事长苟护生：发挥基础设施REITs优势 服务共建“一带一路”高质量发展

2024大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会5月10日在广州举办。中国国际工程咨询有限公司董事长、总经理苟护生在会上提出，如果大湾区率先将基础设施REITs服务共建“一带一路”，对推动共建“一带一路”高质量发展、推进我国高水平对外开放和促进REITs市场发展壮大都具有重大意义。

图为中国国际工程咨询有限公司董事长、总经理苟护生在研讨会上致辞。

苟护生表示，REITs可以发挥市场融资机制，促进“一带一路”基础设施互联互通。

“从2013年到2022年，我国对共建国家的直接投资累计超过2400亿美元。展望未来，无论是以中欧班列为代表的亚欧大陆物流新通道，还是陆海大通道、空中丝绸之路等基础设施建设，都需要巨量资金投入，必须依靠市场化融资。”苟护生说，REITs是基于面向市场的权益性融资，通过REITs盘活“一带一路”优质存量资产，募集资金再投资于新建基础设施，将为互联互通网络的持续建设提供源头活水，也为中国民众共享“一带一路”发展红利提供了投资机遇。

据了解，2013年以来，中咨公司积极参与共建“一带一路”，从互联互通的政策研究、规划编制，到基础设施建设重大项目评估和建设管理，共完成1000余项咨询任务。

他建议，夯实REITs资产定价机制，建立“一带一路”项目资产估值体系。通过“一带一路”基础设施资产在沪深证券交易所发行REITs的方式，实现境内资本市场为“一带一路”基础设施资产公开定价，从而提升我国和国际金融资本市场的融合发展水平。

“这对于加快建设金融强国将具有里程碑意义。当然，REITs定价机制本身很复杂。相比国内资产，‘一带一路’项目类型更加多元，资产风险也更加多源，必须从法律体系、制度建设、国别风险、项目管理等多个维度，严格把控资产质量和收益稳定性，建立符合‘一带一路’特点的资产估值体系。”苟护生说。

苟护生提出，完善REITs信息披露机制，调动共建国家参与“一带一路”项目建设和盘活的积极性。

“将共建‘一带一路’资产纳入REITs范围，不仅极大地拓展了REITs资产的空间布局，也有利于在公开透明原则和遵守当地法律法规的基础上，保护投资人利益和项目所在地公众利益，激发共建国家参与投资建设和发行REITs的积极性，实现互利互惠。”他说。

苟护生建议，提升境外资产运营管理能力，推动“一带一路”项目高质量投资。

他表示，基础设施REITs是非常好的金融产品，但其发行条件很严格，不仅要求资产形成依法合规，更要求资产运营健康持续，具有稳定的现金流。境外资产到境内发行REITs，能够“以终为始”，激励中资企业更加关注“一带一路”存量项目的运营效率，关注增量项目的规范运作。助力实现更高合作水平、更高投资效益、更高供给质量、更高发展韧性，从而推动共建“一带一路”不断走深走实。

“为了提升专业支撑能力，中咨公司经过研究，上个月专门成立了一个新部门——资本业务创新咨询中心，旨在整合公司内外资源，以REITs、PPP和ESG研究为切入点，研究有效投资和资产盘活等政策，全方位服务国家管理部门和机构以及相关经营主体。”苟护生说。

据了解，中咨公司参与了基础设施REITs的政策研究和项目评估工作。受国家发展改革委的委托，中咨公司承担了已发行上市36单REITs中的29单首发项目、4单扩募项目的评估工作。此外，中咨公司积极参与了共建“一带一路”重大项目咨询论证和建设管理工作，业务遍及全球100多个国家和地区。

2024大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会由瑞思不动产金融研究院、中国建设银行、中国国际工程咨询有限公司主办。（余蕊 孟盈如）